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El delito de despojo de inmuebles en la Ciudad de México continúa siendo una preocupación para propietarios y autoridades, pues los delincuentes han encontrado distintas formas de apoderarse de casas, departamentos y terrenos, incluso utilizando documentos falsos para intentar quedarse con el patrimonio de otras personas.
De acuerdo con el Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia de la Ciudad de México, existen tres principales modus operandi que son utilizados para cometer este delito, los cuales van desde la invasión de inmuebles abandonados hasta conflictos entre familiares o problemas con inquilinos.
En entrevista con EL GRÁFICO, el secretario ejecutivo del Consejo Ciudadano, Ramón Beltrán Arellano, explicó que una de las formas más comunes ocurre cuando una persona aprovecha que un inmueble se encuentra vacío para ingresar y ocuparlo sin autorización.
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“Cuando usted llega a esa propiedad resulta que ya hay alguien adentro, eso es como se da tácitamente y como se encuadra el delito de despojo”, explicó.
Estas son las tres formas más comunes de despojo en CDMX
1. Invasión de casas o terrenos abandonados
El primer método identificado por el organismo consiste en ocupar una propiedad donde no hay habitantes en ese momento. Los delincuentes aprovechan la ausencia de los dueños para ingresar y posteriormente buscan aparentar que tienen algún derecho sobre el inmueble.
Este tipo de casos suele complicarse cuando los responsables intentan acreditar una supuesta propiedad mediante documentos alterados.
2. Problemas entre familiares por una propiedad
Otra modalidad ocurre dentro de los propios círculos familiares. Puede presentarse cuando varias personas tienen relación con un inmueble o cuando un familiar recibe permiso para vivir en una casa y después se niega a entregarla.
Según el Consejo Ciudadano, algunos casos comienzan por un exceso de confianza al permitir que alguien use una propiedad sin establecer acuerdos claros.
3. Inquilinos que dejan de pagar y no quieren irse
La tercera forma detectada está relacionada con arrendamientos. En estos casos, una persona renta una vivienda, deja de cumplir con los pagos establecidos y posteriormente se niega a abandonar el inmueble.
Ante estas situaciones, contar con contratos adecuados y documentación en regla puede ayudar a los propietarios a defender su patrimonio.
Falsificación de escrituras, una constante entre despojadores
Ramón Beltrán Arellano señaló que una práctica frecuente entre grupos dedicados al despojo es la falsificación de documentos, principalmente escrituras o papeles que buscan aparentar la propiedad del inmueble.
“Las personas que se dedican de una manera organizada y como una delincuencia como tal, estos delincuentes lo que hacen es falsificar escrituras”, señaló.
Esta estrategia permite que algunos delincuentes intenten darle una apariencia legal a una ocupación irregular y complicar los procesos para recuperar una propiedad.
¿Dónde hay más casos de despojo en CDMX?
Con base en los reportes recibidos por el Consejo Ciudadano, las alcaldías con mayor número de casos registrados son:
- Iztapalapa
- Cuauhtémoc
- Gustavo A. Madero
- Azcapotzalco
- Álvaro Obregón
- Tlalpan
Ante esta situación, el organismo recordó que ofrece orientación jurídica, apoyo psicológico y acompañamiento a las personas que son víctimas de este delito.
¿Cómo proteger tu propiedad de un despojo?
El Consejo Ciudadano recomienda tomar algunas medidas para reducir riesgos:
- Mantener actualizadas las escrituras y documentos de propiedad.
- Tener contratos de renta claros y bien establecidos.
- No compartir información patrimonial con personas desconocidas.
- Actualizar testamentos.
- Mantener al corriente pagos como predial, agua y luz.
- Denunciar cualquier intento irregular de ocupación.
Las autoridades destacan que la prevención y la denuncia oportuna son claves para evitar que los delincuentes aprovechen descuidos y puedan apoderarse de un inmueble.
