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La nueva ley busca modernizar el registro de bienes inmuebles; especialistas advierten que la actualización de los valores catastrales podría aumentar el cobro del impuesto predial.
La nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, aprobada esta semana en el Senado y turnada al Ejecutivo Federal, busca atender el rezago histórico en el registro de bienes inmuebles en México. Sin embargo, su implementación podría derivar en un incremento en el pago del impuesto predial para los propietarios, debido a la actualización de los valores catastrales.
Especialistas en materia inmobiliaria y de vivienda señalaron que, además de impulsar la digitalización de la información catastral del país, la reforma podría contribuir a incrementar la recaudación gubernamental. Ante este escenario, consideraron necesario garantizar que los recursos obtenidos se destinen efectivamente a mejorar la infraestructura y los servicios urbanos de los municipios.
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Leonardo González, especialista en materia inmobiliaria y de vivienda, explicó que el catastro mexicano enfrenta un rezago histórico, pues, de acuerdo con su estimación, la mayoría de los inmuebles están registrados con valores equivalentes a alrededor del 40% de su valor real.
“Era urgente, necesaria una reforma porque hay un desfase entre el valor catastral y valor comercial de los inmuebles y viviendas. Sólo se refleja el 40% del valor real de esas propiedades en la boleta predial”, expuso.
González destacó que la reforma contempla la modernización del sistema catastral mediante la creación de la Clave Única Catastral (CUC), un identificador que permitirá asignar una clave única a cada inmueble del país y facilitar su localización, registro y consulta a través de una plataforma nacional.
No obstante, advirtió que la actualización de los valores catastrales podría incrementar el monto que pagan los propietarios por concepto de predial, incluso si no se modifica formalmente la tasa del impuesto. Según el especialista, esta situación también podría representar un costo político para el gobierno.
Por su parte, Fernando Soto, especialista en materia inmobiliaria, coincidió en que la reforma era necesaria ante los bajos niveles de recaudación del impuesto predial en México.
“Es evidente que aunque la nueva ley no habla de un aumento en el predial, una vez que entre en vigor y que se actualice el valor catastral de inmuebles, la boleta podría hasta duplicarse”, advirtió.
