Los mexicanos comenzaron a incumplir con el pago de sus hipotecas debido a la caída de sus ingresos, explicaron analistas consultados por esta casa editorial.
En mayo, los bancos reportaron una cartera vencida en créditos a la vivienda de 49 mil millones de pesos, lo que significó un índice de morosidad de 3.1% de la cartera total.
Es la mayor tasa de incumplimientos desde enero de 2022, de acuerdo con el Banco de México (Banxico). La morosidad más alta se registró en los préstamos para casas y departamentos de interés social, cuyo índice fue de 6.1%, mientras que en financiamientos para inmuebles del segmento medio y residencial llegó a 3%.
Lee también Marchas, bloqueos y eventos hoy en CDMX: conoce las calles que podrían verse afectadas
El índice de morosidad se está incrementando de manera “marginal” derivado de una débil actividad económica en el país, expuso Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.
Soto-Hay reiteró que las familias están enfrentando una alta inflación que no se ha podido controlar, un decrecimiento de la inversión fija bruta que genera menos empleos y tampoco han aumentado los salarios de la gran mayoría de la población. Todo lo anterior, va impactando y disminuyendo la cantidad de dinero disponible, señaló el analista.
El director eje cutivo de Creditaria México, Romain Benenati, opinó que la banca comercial está sana y los impagos hipotecarios siguen estando por debajo de la morosidad en tarjetas de crédito, que es de 3.5%.
“El incremento está concentrado en viviendas de interés social, donde la morosidad llegó a 6.1%, impulsada por un encarecimiento de 11% que presiona a las familias de menores ingresos”, comentó.
Lee también ¿Saldrás de vacaciones y dejarás sola tu casa? Evita robos con estas recomendaciones
Los registros de Tu Hipoteca Fácil muestran que la banca comercial cada año otorga menos créditos hipotecarios, pero para viviendas de mayor valor. En 2021 se colocaron 153 mil 300 hipotecas, cifra que bajó a 126 mil en 2023 y a sólo 111 mil en 2025. Sin embargo, el monto promedio pasó de un millón 745 mil pesos en 2021 a 2 millones 167 mil en 2023 y alcanzó los 2 millones 325 mil pesos el año pasado.
Los recortes de tasas del Banco de México tampoco han aliviado el costo para quienes buscan comprar una vivienda. El Costo Anual Total (CAT) promedio de los créditos hipotecarios fue de 13.96% en mayo, igual que en abril y cercano al 14% desde el año pasado, aunque en algunas instituciones llegó hasta 28.18%.